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鞍山养老地产宜选千山 温泉度假带动区域发展

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鞍山养老地产宜选千山 温泉度假带动区域发展

发布日期:2017-06-26 作者: 点击:

 中国老龄化的加速呈现,激发了包括房企、险资、专业养老运营机构等大举进攻养老产业的决心。目前,已有包括万科、保利、招商、金地、远洋在内的品牌房企均涉足养老地产开发,中国平安等险资也不甘落后,已在全国范围内大力布局养老地产项目。而与此同时被热议多时的“以房养老”,关于中国保监会日前下发的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》,北京、上海、广州和武汉四地将成为率先开展试点的四个城市。


  养老地产迫在眉睫 阻碍重重步履维艰

  面临快速老龄化的严峻挑战,养老地产的发展迫在眉睫。全国范围内已屡见不鲜,然而针对鞍山这一三四线城市而言,养老地产并没有明显的发展,部分房企也仅是挂着养老地产的名头,而并不具备真正养老地产的基础措施。就目前形式而言,国内还没有一家养老地产的运作是成功的。“拿地难、运营难、发展难”有如大山一般压得开发商难以喘息,并不敢轻举妄动。

  值得一提的是,多数养老项目只能以招拍挂方式获得居住用地、商业用地、医疗用地等,只能在现有经营性用地基础上获得,导致前期土地成本非常高。缺乏政策支持,土地价格往往和市场价格看齐。缺乏特殊的金融政策、税收政策、土地政策等,目前开发商运作养老地产的过程较为艰辛。因此,大的开发商企业更愿意选择城市发展较好的异地开发和经营,以赚取可观的利益。

与此同时,对于部分开发商企业来说,政府的支持也很重要。目前,鞍山政府大力支持与开发汤岗子新区周边项目,中骏御泉新城一期汤泉香墅、龙之梦衡园率先起步,有利的带动了区域房地产经济的发展,华源温泉度假公寓、港中旅汤泉公馆、京华汤邑紧随其后,为此此区域发展做出巨大贡献。对于千山区域,市政府也曾给予多项支持,热岛玉温泉、中冶玉峦湾、万邦理想城等开发企业的引进是其阶段的最有利证明。虽然整体发展有待于进一步去实现,但是就目前情况而言,这两个区域的发展是注定的。

  政府支持 旅游经济带动养老地产发展  

  鞍山温泉度假公寓一出便打着温泉公寓的口号,中骏汤泉香墅项目也是提倡的温泉入户,环境宜家,周边养老设施齐备。对于千山区和汤岗子新区的发展而言,主要是以区域旅游经济、温泉度假带动其项目及经济的发展。千山风景区现阶段发展,利用其得天独厚的“山、水”资源,重点以观光旅游、温泉度假和餐饮娱乐活动内容为载体,充分发挥自然人文景观、宗教文化和温泉旅游资源的优势,打造了鞍山独特的温泉旅游文化休闲产业区,可以说它是作为鞍山养老的一块宝地,未来发展不可限量。而汤岗子新城独特的温泉疗养院,每年都会定期吸引大批量上了年纪的游客,前来休闲娱乐,甚至进行长期疗养,可见大家老年人对其的认可。

  虽然国内养老地产运营模式仍不成熟,投资回报率不确定性较高,投资风险也较大,加之投资资金要求高,收益回款慢,都成为养老地产行业发展的瓶颈。但并不代表其养老地产不可行。小编认为无论是铁东区、立山区、高新区还是铁西区,目前已不具备提供养老地产的可能,新区发展存在必然性。从某种意义上说,养老社区是一个颇具潜力的市场,若是发展起来,必将进一步带动鞍山的经济发展。


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