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鞍山北苑温泉-2017 温泉旅游投资开发模式分析

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鞍山北苑温泉-2017 温泉旅游投资开发模式分析

发布日期:2017-04-27 作者: 点击:

温泉之家小编获最新消息:

2016年政商联动,旅游行业政府给予政策倾斜,工商企业们的大量聚资。无不体现了国家在经济进行深度改革和转型下,对旅游业当然包括温泉度假村在拉动内需、促进就业、提升地方经济收入方面寄予的厚望。

在2016年国家密集出台了一系列的旅游政策:《“十三五”旅游业发展规划》中央一号文件,《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》,《关于促进自驾车旅居车旅游发展的若干意见》,《关于促进中医药健康旅游发展的指导意见》,还有国家发改委的《全国生态旅游发展规划》等一系列的政策和文件。特别是在国家的十三五规划里,国务院明确提出“发展温泉旅游,建设综合性康养旅游基地”。

预计,2017年我国温泉旅游接待人次将达到22,010万人次,未来五年(2017-2021)年均复合增长率约为18.19%,2021年接待人次将达到42,955万人次。

国内温泉旅游开发现状

1、国内温泉资源较为丰富,地理上呈带状分布,主要集中在云南、四川、重庆、西藏、台湾、福建等省市,目前已知温泉点大约3500多处。但国内温泉资源总体分布并不均匀,云南、四川等省份拥有国内70%的温泉资源,但却没有打造出著名的温泉旅游品牌。

2、国内温泉整体质量较高,基本能满足游客对消费需求,同时,大多数温泉属于医疗温泉范畴,对人体皮肤有很好的保健作用,蕴含丰富的矿物质。

3、目前国内温泉已从之前单一的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代,形成了多元化的开发模式。随着休闲度假游的发展,对温泉资源开发的力度也在不断加大,但还未形成风格统一的推广模式,在产品开发和运营方面并不成熟,一流的资源、二流的开发、三流的服务在一些温泉旅游区建设中频现。

温泉旅游开发中存在的问题

1、对温泉旅游资源认识不足:温泉旅游资源与其他自然资源相比,具有稀缺性和脆弱性的特点,其分布因为受到地质结构的影响而分布不均。这就要求旅游地在开发温泉旅游资源时首先要对当地资源情况进行调查研究,在调查的基础上科学规划、合理开发,在充分保护的基础上开发温泉的经济效益,做到可持续发展。

2、缺少对温泉旅游内涵的开发:目前国内鞍山温泉在温泉旅游文化方面缺少对于内涵的挖掘和建设,温泉旅游的文化性不明显,温泉旅游服务产品也不够丰富。温泉旅游产品如果缺少文化的支撑,将会导致对游客的吸引力减弱,缺少市场竞争力。

3、重模仿轻创新:温泉旅游资源的休闲、度假、康体、健身、疗养等功能是开发的核心,而现有温泉景区在开发过程中,仅局限在传统的洗浴、保健、疗养等功能开发,对于科普、健身、观光等综合性项目的开发相对较少。在开发过程中缺少创新产品,模仿性较重,没有形成带有自身特色的产品。

4、营销手段单一:为提高温泉旅游知名度,温泉旅游产品通常采用多种营销方式和手段来建立品牌效应。然而从实际效果来看,随着温泉产品间的竞争日趋激烈,温泉开发项目的日渐增多,在营销决策时,温泉产品没有对目标市场进行认真调查,没有仔细分析消费者的旅游需求,大多数温泉仍然依靠媒体报道,没有锁定对象进行市场推广,营销水平滞后于现代旅游产品发展的需要,或者依靠旅行社提成方式进行推广,营销手段和方法单一。

国内温泉投资开发模式分析

温泉旅游在国内的发展经历了疗养-保养-休养-休闲-娱乐-度假几个阶段。随着旅游消费观念的成熟及体验需求的增加,游客开始追求多层次全方位的温泉旅游形式。

国内温泉的现代旅游开发利用起初只是酒店与露天温泉构成一个度假村,投资额不大。近年来,很多有温泉资源的地方都在大资本支持下纷纷开发,这些项目投资额度都很大,动辄十几亿。

投资额大涨的主要原因是房地产的加入,次要原因是旅游产品的丰富化,酒店更多,项目更丰富,度假村朝度假区、一站式旅游目的地发展。

旅游度假成为行业发展趋势,温泉项目的开发模式向多样化发展。其中温泉综合体和精品温泉是主要的开发方向。

温泉综合体(如温泉小镇等)投资规模在十亿元级别,占地面积几千亩,项目开发充分利用周边景区、森林公园、乡村旅游等资源,将温泉、度假、酒店、娱乐、商业、餐饮、运动、地产、社区等业态融合在一起,满足游客对休闲度假、保健疗养、运动游乐、商务会展等综合性休闲旅游消费需求,此外也能有效解决温泉淡季营销的缺点。

精品度假温泉主要针对温泉资源数量和丰富度较低,较难支持大型综合体项目开发的地区,项目开发突出特色、主题、内涵和文化等方面因素,打造成精致化高品位的温泉产品。

从目前的发展趋势来看,温泉行业将进入重新洗牌的阶段,规模小、资金弱、功能单一、设施落后的一大批温泉度假村将被整合,规模化、综合性、复合型温泉度假区将会成为温泉休闲市场的主流模式,温泉将从单一利用时代走向综合开发时代。

温泉综合开发项目的核心是打造以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心的温泉度假综合体,小则为百余亩的温泉度假村,大则为数平方公里的温泉小镇或新城。温泉休闲综合体是在构造温泉休闲产业聚集区,搭建功能完备的品质化休闲平台,在单一的旅游业态上进行功能升级。

温泉综合开发是行业发展的趋势,随着国内旅游行业整合加速,一批大型旅游集团将主导行业发展,在政府投资拉动的需求下,将会有更多大型温泉综合体规划投资与建设。

温泉旅游的火热已经开始,在人民生活水平不断提高的背景下,行业的大发展还将继续。

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